Financiering
Voor het project Waddix in Waddinxveen heeft EuroZaken de financiering verzorgd voor fase 1B en fase 2 van een grootschalige binnenstedelijke woningontwikkeling. Het project maakt onderdeel uit van de herontwikkeling van het centrumgebied rondom het Gouweplein en vormt een belangrijk sluitstuk binnen de gebiedsontwikkeling van de gemeente Waddinxveen.
De ontwikkeling bestaat uit meerdere woongebouwen met 53 koopappartementen in fase 1b en 225 koopappartementen in fase 2 en is gericht op het versterken van de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het centrum.
Een financiering die dankzij 47 funders binnen één week volledig was gerealiseerd. De combinatie van een aantrekkelijk en goed onderbouwd project, een duidelijke structuur en het sterke trackrecord van MRP als ontwikkelaar maakte het mogelijk om snel te schakelen.
De uitdaging binnen dit project lag in het financieren van twee opeenvolgende ontwikkelfases met ieder een eigen planologische status en tijdslijn. Fase 1B bevond zich in een vergevorderd stadium met een onherroepelijke woonbestemming, terwijl fase 2 zich nog in de afrondende fase van de ruimtelijke ordeningsprocedure bevond.
Voor de ontwikkelaar was het essentieel om de gronden voor beide fases gelijktijdig te verwerven en daarmee continuïteit en snelheid in het totale ontwikkelproces te waarborgen. Dit vroeg om een financieringsoplossing die meebeweegt met de fasering van het project en ruimte biedt voor verdere planontwikkeling.
Financiering op maat voor een gefaseerd project
Waddix was maatwerk omdat elke fase vroeg om een andere benadering. Waar fase 1B draaide om snelheid en het mogelijk maken van verkoop in een planologisch afgeronde fase, lag bij fase 2 de nadruk op het veiligstellen van de grondpositie en het creëren van ruimte voor verdere planontwikkeling. Door per fase een passende financieringsstructuur te kiezen, kon EuroZaken meebewegen met de ontwikkelaar en het project als geheel versnellen.
De financiering is ingericht met oog voor:
Hiermee fungeerde EuroZaken als verbindende schakel tussen planontwikkeling en realisatie.
Heldere opzet met focus op beheersbaarheid
De financieringsstructuur is opgezet met duidelijke zekerheden op het vastgoed en met betrokkenheid van een financieel sterke ontwikkelaar. Door per fase een passende structuur te hanteren, blijft het risico beheersbaar en is er ruimte om in te spelen op de voortgang van het project.
Deze aanpak sluit aan bij de aard van binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen, waar fasering en flexibiliteit essentieel zijn.
Dankzij de financiering van EuroZaken kon de grondpositie voor zowel fase 1B als fase 2 worden veiliggesteld. Fase 1B bevindt zich in een vergevorderd stadium richting realisatie, terwijl fase 2 parallel verder wordt uitgewerkt binnen de gemeentelijke procedures.
Samen vormen beide fases een belangrijk onderdeel van de centrumontwikkeling van Waddinxveen en leveren zij een bijdrage aan de regionale woningbehoefte.
De ontwikkeling wordt uitgevoerd door MRP, een ervaren Nederlandse projectontwikkelaar met een sterk trackrecord in binnenstedelijke woningbouw en mixed‑use ontwikkelingen. MRP begeleidt het volledige traject: van planvorming en vergunningverlening tot realisatie en verkoop.
EuroZaken is als financieringspartner betrokken bij het mogelijk maken van de grondaankoop en de ontwikkelfase van beide projectdelen.
Waddix laat goed zien waar EuroZaken voor staat:
“Waddix is een sterk voorbeeld van een gefaseerde binnenstedelijke ontwikkeling waarbij snelheid, flexibiliteit en meedenken essentieel zijn. Door in zowel fase 1B als fase 2 financiering te bieden, konden wij de ontwikkelaar ondersteunen in het veiligstellen van de grondpositie en het voortzetten van het ontwikkelproces.”
Elke vastgoedfinanciering of investering begint met een goed gesprek. Bij EuroZaken denken we graag met u mee. Of u nu een vraag heeft, een financiering wilt verkennen of direct wilt schakelen: ons team staat voor u klaar.
