Neem contact op

FAQ

Veelgestelde vragen​

Heeft u vragen over financieringen of investeringen bij EuroZaken? Wij hebben de meest gestelde vragen voor u beantwoord.

Algemene vragen

Wij zijn een gespecialiseerd vastgoedfinancier en verstrekken financieringen aan regionale ondernemers met een zakelijke financieringsbehoefte vanaf € 5 miljoen. Dit doen wij door geld op te halen bij liquide (ex-)ondernemers die rendement willen maken op hun vermogen.
René Leinweber is de oprichter van EuroZaken. In 2001 trad Marco Verschoor in dienst bij EuroZaken en nam hij een aandelenpakket over. Vervolgens namen Kevin van der Gaag en Tim Gudde in 2014 ook een deel van de aandelen over. In 2023 trad Tom Leinweber toe als aandeelhouder. In 2024 volgde Inge Leinweber als aandeelhouder en verkocht Marco zijn aandelen. René, Tom en Inge zijn de meerderheidsaandeelhouders van EuroZaken, wat het bedrijf tot een familiebedrijf maakt.
Nee, EuroZaken is niet vergunningplichtig, omdat wij geld ophalen bij investeerders vanaf € 250.000,- en het geld uitlenen aan bedrijven. Wanneer een investeerder een bedrag groter dan € 100.000,- investeert, wordt deze geacht een professionele marktpartij te zijn. EuroZaken laat deze regeling jaarlijks toetsen door een gespecialiseerde jurist.
Uw gegevens worden opgeslagen in een apart dossier. Daarnaast dienen al onze medewerkers en iedereen die zaken met ons doet een geheimhoudingsverklaring te ondertekenen zodat uw documentatie te allen tijden beschermd is. Zie verder ons privacy- en cookiebeleid.

Vragen over lenen

EuroZaken werkt voor winstgevende Nederlandse midden- en grootbedrijven die op zoek zijn naar een vastgoedfinanciering vanaf € 5 miljoen en die langer dan 3 jaar bestaan. Daarnaast is het business model van groot belang. Deze moet succesvol zijn gebleken in het verleden en klaar zijn voor de toekomst. Wij werken graag samen met ambitieuze ondernemers die door willen groeien met hun bedrijf.
Na de kennismaking gaat EuroZaken aan de slag met de aangeleverde stukken. Op basis van deze informatie maakt EuroZaken een QuickScan. Hierna wordt een eerste conclusie getrokken en deze wordt direct met de klant gecommuniceerd. Wanneer er voldoende aanknopingspunten voor beide partijen zijn, wordt het proces van het financieringsmemorandum opgestart. In deze fase vindt ook een interne fiattering plaats. Als dit succesvol is verlopen, wordt het financieringsmemorandum gepresenteerd aan ons netwerk van investeerders en wordt het geld opgehaald.
Dit verschilt per traject en is bovendien afhankelijk van de informatievoorziening. Over het algemeen kan rekening gehouden worden met een duur van circa 4 tot 6 weken.
EuroZaken is gespecialiseerd in vastgoedfinancieringen voor ondernemers en investeerders. Wij bieden maatwerkoplossingen voor onder andere aankoop, herfinanciering en transformatie van vastgoed. Onze kracht ligt in snelle en flexibele overbruggingsfinancieringen, waarmee wij klanten helpen om kansen in de vastgoedmarkt direct te benutten.
De looptijd verschilt per situatie en per type financiering maar gemiddeld genomen ligt de looptijd tussen de 3 tot 48 maanden.
Op dit moment begint het rentepercentage op 6,5%. De basis rente word mede bepaald door de hoogte van de zakelijke spaardeposito en de opslag is afhankelijk van een aantal factoren waarvan de belangrijkste zijn: het risicoprofiel van de onderneming (de financiële positie), looptijd, loan of value en de zekerheidspositie voor EuroZaken.
Al onze vastgoedfinancieringen worden in een aparte entiteit van EuroZaken ondergebracht. EuroZaken factureert aflossing en rente per maand of kwartaal. Dit is afhankelijk van wat vooraf is overeengekomen.
Boetevrij aflossen is te allen tijde toegestaan bij EuroZaken.
EuroZaken rekent een eenmalige succesfee en gedurende de looptijd een rentemarge. Zowel de succesfee als de rentemarge variëren tussen de 1,25% en 2,00%.
Nee, EuroZaken financiert alleen met zekerheden. Dit betekent dat wij nooit bedrijven blanco financieren en altijd zekerheden verlangen. EuroZaken biedt enkel projecten aan met een 1e hypothecaire inschrijving op vastgoed.
Op dit moment hanteert EuroZaken geen maximaal bedrag voor een financiering. Wij wijzen op voorhand niets af, maar kijken realistisch naar ons netwerk en weten wat haalbaar is en wat niet. Hier zullen wij dan ook altijd duidelijk en transparant over zijn.
De gevraagde informatie kan per geval verschillen, maar om een gedegen analyse van een onderneming te kunnen uitvoeren is in ieder geval het volgende noodzakelijk: historische jaarcijfers opgemaakt door de accountant, een volledig organogram met UBO’s inclusief de aandelenverhouding, een taxatierapport of waardebepaling van het te financieren vastgoed en een korte bedrijfspresentatie met trackrecord en prognosecijfers met een toelichting daarop.
Financieren zonder bank biedt snelheid, flexibiliteit (o.a. boetevrij aflossen) en maatwerk. Waar traditionele banken vaak langdurige procedures en strikte voorwaarden hanteren, kijkt EuroZaken naar de mogelijkheden. Wij schakelen snel, denken mee met ondernemers en bieden oplossingen die passen bij de situatie en het vastgoed. Zo kunnen kansen in de markt direct worden benut, zonder onnodige vertraging.
Bij EuroZaken hanteren wij het beleid dat duurzaamheid niet de beslissende factor moet zijn bij het nemen van een financieringsbesluit. Wel zal het energielabel meegenomen worden in het risicoprofiel van de financiering. In het onverhoopte geval dat de zekerheid uitgewonnen dient te worden, kan een slecht energielabel de opbrengstwaarde doen verminderen.
Als kredietnemer kunt u zelf besluiten dat u meer wil aflossen dan tot 50% van de taxatiewaarde. Er kunnen altijd afspraken gemaakt worden over een hogere kwartaalaflossing, zodat u als ondernemer uw rentelasten omlaag kunt brengen. Zoals bij de kenmerken ook toegelicht is, is het tevens te allen tijde mogelijk om extra boetevrij af te lossen.
Ja, dat is mogelijk. EuroZaken richt zich op vastgoedfinancieringen binnen een uur rijden van Maassluis. Hoewel onze kernregio het Westland en de Randstad is, kijken we ook actief naar stedelijke gebieden daarbuiten. We blijven bewust een regionale speler, omdat we geloven in korte lijnen, lokale marktkennis en persoonlijk contact. Binnen dat kader beoordelen we elke aanvraag op basis van locatie, object en haalbaarheid.
EuroZaken factureert per maand of kwartaal. Dit betekent dat er middelen beschikbaar moeten zijn of ruimte moet zijn in de kasstroom om aan de renteverplichtingen te kunnen voldoen.
Dit is bespreekbaar, echter kan EuroZaken in dat geval geen garantie geven dat een volgende tranche tegen dezelfde voorwaarden gefinancierd kan worden. Bovendien geldt ook in dit geval het verkrijgen van funding als opschortende voorwaarde.

Vragen over investeren

U kunt bij EuroZaken funden vanaf € 250.000,-.
Wij bieden een rendement op uw funding tussen de 5% en 7% op jaarbasis. Uiteraard is dit afhankelijk van het risicoprofiel van de financiering.
De gemiddelde looptijd is 24 maanden, echter dit verschilt per financiering tussen de 3 en 48 maanden. Het is mogelijk om bij EuroZaken aan te geven welke looptijd voor u wenselijk is. Hier houden wij vervolgens rekening mee in het benaderen van investeerders bij financieringen.
De leningadministratie word volledig uit handen genomen. Al onze vastgoedfinancieringen worden in een aparte entiteit van EuroZaken ondergebracht. EuroZaken factureert aflossing en rente per maand of kwartaal. Dit is afhankelijk van wat vooraf is overeengekomen.
Ja, EuroZaken financiert alleen met zekerheden. Dit betekent dat wij nooit bedrijven blanco financieren en altijd zekerheden verlangen. EuroZaken biedt enkel projecten aan met een 1e hypothecaire inschrijving op vastgoed.
Dit is mogelijk. EuroZaken heeft zichzelf een inspanningsverplichting toebedeeld waarbij zij een bestaande investering opnieuw aanbiedt aan hun netwerk om waar mogelijk te zorgen dat een investeerder zijn funding weer liquide kan maken. Het is belangrijk om te vermelden dat het denkbaar zou kunnen zijn dat geen andere funder gevonden kan worden om de financiering over te nemen en de overeenkomst dan toch gehandhaafd dient te blijven.
Funden brengt altijd risico's met zich mee, maar EuroZaken heeft een bewezen track record. Wij zijn en blijven zeer kritisch kijken naar aanvragen en presenteren een financiering alleen aan ons netwerk wanneer wij hier zelf ook 100% in geloven.
Nee, EuroZaken rekent geen kosten door aan de funders en het volledige rendement (de overeengekomen rente tussen de investeerder en de financierings B.V.) komt dus ten goede aan de funders.
Ja, wij hebben een online portaal waar u al uw fundingen, documenten, kwartaalupdate’s met betrekking tot uw funding en facturen gemakkelijk terug kunt vinden. Daarnaast wordt hier ook een totaaltelling weergegeven waardoor u altijd een real-time overzicht heeft in uw gerealiseerde en geprognotiseerde rendement. Tevens kunnen wij toegang verlenen aan uw accountant waardoor hier voor u als funder geen extra werk in gaat zitten.