Logistieke projectontwikkeling op strategische locatie

Financiering

Logistieke ontwikkeling op strategische locatie

De case samengevat

Voor  Ridderkerk Logistics heeft EuroZaken de financiering verzorgd voor de aankoop van een bouwrijp perceel, bestemd voor de ontwikkeling van logistiek vastgoed. Op deze locatie worden twee moderne logistieke bedrijfshallen gerealiseerd.

Voor dit project is EuroZaken aangedragen door DHS Real Estate Investment Management (DHS REIM), die als ontwikkelaar optreedt namens UTB Group. Vanuit hun rol en ervaring hebben zij EuroZaken naar voren geschoven als financieringspartner voor de grondaankoop.

De samenwerking kwam tot stand op basis van vertrouwen en eerdere ervaringen, waarbij René de Heus (DHS REIM) een belangrijke rol heeft gespeeld in het samenbrengen van de partijen.

Dankzij deze introductie, het vertrouwen in de betrokken partijen en de heldere projectstructuur kon EuroZaken snel schakelen. De financiering werd binnen één week volledig ingevuld door 35 funders.

Het project kenmerkt zich door een sterke locatie, een duidelijke ontwikkelstrategie en de betrokkenheid van ervaren partijen op het gebied van ontwikkeling, bouw en vastgoedmanagement.

In het kort

Type financiering:

Grondfinanciering

Doel financiering:

Aankoop gronden

Looptijd:

24 maanden

Maatwerk:

Gestructureerd met rentedepot

Klantprofiel:

Ontwikkelaar

Resultaat:

Ontwikkeling

De uitdaging

Financiering in een vroege ontwikkelfase

De uitdaging bij Ridderkerk Logistics lag in het financieren van de grondaankoop in een fase waarin de logistieke objecten nog ontwikkeld moesten worden. In deze vroege fase sluiten traditionele bancaire financieringen vaak onvoldoende aan, terwijl snelheid en zekerheid essentieel zijn om de ontwikkeling mogelijk te maken en het momentum in het project te behouden.

Daarnaast vroeg het project om een financieringsstructuur die rekening houdt met de gefaseerde ontwikkeling, de uiteindelijke verhuur en een duidelijke exitstrategie na realisatie.

De oplossing

Maatwerkfinanciering voor de grondaankoop

EuroZaken heeft de financiering voor de grondaankoop verzorgd en daarmee een cruciale rol gespeeld in het mogelijk maken van de verdere ontwikkeling. Door flexibel te financieren en snel te schakelen, kon de opdrachtgever het perceel verwerven en het ontwikkelproces voortzetten.

De financiering is ingericht met oog voor:

De fase van het project
Een realistische en vooraf uitgewerkte exitstrategie

Hiermee sluit de oplossing naadloos aan bij de aard en ambitie van het project.

Heldere opzet en beheersbaar risicoprofiel

De financieringsstructuur is opgezet met duidelijke zekerheden op het vastgoed en met betrokkenheid van een financieel sterke partij op de achtergrond. Daarnaast is vooraf nadrukkelijk nagedacht over de vervolgstappen na realisatie, zoals verkoop aan een institutionele belegger of herfinanciering. Daarbij is bewust gekozen voor boetevrij aflossen, zodat de financiering goed aansluit op de exitstrategie van UTB Group, die afhankelijk is van het moment waarop verhuur en verkoop worden gerealiseerd.

Deze flexibiliteit maakt het mogelijk om op het juiste moment te schakelen, zonder belemmeringen vanuit de financiering. De gekozen opzet zorgt daarmee voor overzicht, transparantie en een solide basis gedurende de looptijd van het project.

Ontwikkeling van twee logistieke bedrijfshallen

Op het perceel worden twee logistieke bedrijfshallen ontwikkeld, ontworpen om te voldoen aan de hedendaagse eisen van logistieke gebruikers. De realisatie van de bedrijfshallen wordt uitgevoerd door VDR Bouwgroep, een ervaren en gerenommeerde bouwer van hoogwaardige logistieke en industriële bedrijfshuisvesting. VDR Bouwgroep speelt een belangrijke rol in de technische uitwerking en realisatie van het project en draagt bij aan de kwaliteit, duurzaamheid en toekomstbestendigheid van de ontwikkeling.

De ontwikkeling omvat het volledige traject: van vergunningverlening en realisatie tot verkoop. Voorafgaand aan de oplevering is reeds actief gekeken naar de interesse vanuit de markt, met als doel om de objecten na realisatie te verkopen aan een langetermijnbelegger of, indien passend, te herfinancieren.

Samenwerking

Waarom UTB Group voor EuroZaken koos

Dankzij de financiering van EuroZaken is de grondaankoop succesvol afgerond en kon het project volgens planning worden opgestart. De ontwikkeling bevindt zich in lijn met de geplande fasering en speelt in op de aanhoudende vraag naar kwalitatief logistiek vastgoed op goed bereikbare locaties.

Ridderkerk Logistics vormt daarmee een sterk voorbeeld van een logistieke ontwikkeling waarbij locatie, markt en financiering samenkomen.

Dit project onderstreept waar EuroZaken voor staat:

Financiering van vastgoed- en ontwikkelprojecten buiten de bancaire standaard
Oplossingen voor complexe of vroege ontwikkelfases
Snelheid, flexibiliteit en maatwerk
Focus op zakelijke vastgoedfinanciering

“Door de samenwerking met EuroZaken kunnen wij de beste posities veilig stellen voor toekomstige ontwikkelingen. Erop kunnen vertrouwen dat zij zeggen wat ze doen, funding veilg stellen, is voor ons cruciaal in het ontwikkelproces.”

René de Heus, Managing Director DHS REIM

Contact

Wilt u sparren over uw mogelijkheden?

Elke vastgoedfinanciering of investering begint met een goed gesprek. Bij EuroZaken denken we graag met u mee. Of u nu een vraag heeft, een financiering wilt verkennen of direct wilt schakelen: ons team staat voor u klaar.

Plan een gesprek in met Tim Gudde