Financiering
Maximale vrijheid bij gebiedsontwikkeling voor DHG
De case samengevat
Een grootschalige gebiedsontwikkeling, 79 funders, een looptijd van drie jaar én de mogelijkheid om op ieder moment boetevrij af te lossen. Dat is de kern van de samenwerking tussen DHG en EuroZaken. Deze constructie gaf DHG de flexibiliteit om het project in Blaricum te ontwikkelen, het verkoopmoment zelf te bepalen en kapitaal vrij te maken voor nieuwe kansen.
In het kort
Type financiering:
Overbruggingsfinanciering
Doel financiering:
Kapitaal vrijmaken
Looptijd:
36 maanden
Maatwerk:
Boetevrij aflossen
Klantprofiel:
Belegger
Resultaat:
Kapitaal vrijmaken
De uitdaging
Flexibiliteit bij een gebiedsontwikkeling
Het Blaricum-project draait om de ontwikkeling van een voormalig ziekenhuislocatie naar een gemengd gebied met woningbouw, een medisch centrum en voorzieningen. Het totale plan omvat ca. 80.000 m² en zal bestaan uit onder meer sociale huurwoningen, luxe villa’s, seniorenwoningen, zorgfuncties en mogelijk kantoorruimte.
Hoewel er in het project wél kasstroom aanwezig is, ligt die niet binnen de gewenste eindbestemming. De herontwikkeling is complex, de vergunningstrajecten duren lang en het moment van verkoop is onzeker. “Dat is niet het soort project waar traditionele banken graag instappen,” zegt Marc Strack, financieel directeur bij DHG.
De oplossing
Een maatwerkfinanciering via EuroZaken
EuroZaken keek naar hoe het wel kon. De bestaande kasstroom van DHG en de stabiele financiële basis van de bredere DHG Groep vormden de basis. Daarnaast bood de waarde van het onderpand, een unieke locatie in hartje Blaricum, sterke zekerheid.
Samen werd gekozen voor een overbruggingsfinanciering met een looptijd van drie jaar, waaraan maar liefst 79 funders deelnemen. Een cruciale voorwaarde was dat DHG op ieder gewenst moment boetevrij kan aflossen. Dit geeft DHG maximale vrijheid: het project kan worden verkocht zodra het strategisch het beste moment daar is, zonder dat extra kosten in de weg staan, iets wat bij traditionele banken vaak wél het geval is.
Deze mogelijkheid tot boetevrij aflossen is hét verschil: het stelt DHG in staat om volledig op marktontwikkelingen in te spelen, snel te schakelen en kapitaal effectief in te zetten voor nieuwe kansen, zonder vast te zitten aan starre looptijden of kostbare boetes bij vroegtijdig aflossen.
Soepele samenwerking
“Je kunt met EuroZaken echt sparren over mogelijkheden. Ze denken mee, schakelen snel en begrijpen waar je als ontwikkelaar tegenaan loopt. Het team is jong, scherp en tegelijk ervaren. Dat maakt het samenwerken prettig en professioneel.”
Samenwerking
Waarom DHG voor EuroZaken koos
Voor DHG was de keuze voor EuroZaken geen kwestie van prijs, maar van praktische haalbaarheid en vertrouwen. Alternatieven zoals crowdfunding of buitenlandse debt funds vielen af vanwege schaalgrootte, trage besluitvorming of additionele/ verborgen kosten. EuroZaken bood de ideale balans: snelheid, kennis van zaken en eenvoud.
De financiering van het Blaricum-project laat zien hoe niet-bancaire partijen waarde kunnen toevoegen. EuroZaken keek niet alleen naar spreadsheets, maar naar het hele plaatje.
Met vertrouwen, flexibiliteit en marktkennis maakt EuroZaken ook complexe vastgoedplannen mogelijk. Op een manier die aansluit bij de realiteit van gebiedsontwikkeling anno nu.
- Directe (maar tijdelijk ongeschikte) kasstroom
- Overbrugging tot verkoop of herbestemming
- Boetevrij aflossen voor maximale flexibiliteit
- Sterk track record en stabiele financiële basis zowel direct als bij de ontwikkelaar
- Goede dekking op een courant onderpand
“Voor dit soort gebiedsontwikkelingen heb je geen standaardfinancier nodig, maar een partij met visie, lef en vastgoedkennis. EuroZaken is precies dat.”
Marc Strack, CFO DHG
Contact
Wilt u sparren over uw mogelijkheden?
Elke vastgoedfinanciering of investering begint met een goed gesprek. Bij EuroZaken denken we graag met u mee. Of u nu een vraag heeft, een financiering wilt verkennen of direct wilt schakelen: ons team staat voor u klaar.
